Studentlägenheter i härligt grönområde

Våra studentlägenheter i Malmö ligger i ett område som heter Kryddgården/Rosengård. Det finns goda kommunikationsförbindelser och med buss tar det endast 15 minuter in till centrum. Malmö är en mångkulturell och dynamisk stad som erbjuder intressanta kulturella evenemang, barer, restauranger och utställningar. Studentlivet är aktivt och det finns massvis av kårer och föreningar. Våra studentlägenheter i Malmö har digitaliserade tvättstugor med självdoseringssystem samt gemensamma sällskaps- och studierum. Precis runt hörnet finner man stora grönområden, Rosengårdsstationen och ett nyrenoverat gym. Malmö kallas också för ”Parkernas stad”, vilket man snabbt blir varse om. Kungsparken är belägen i centrum och med en yta på närmre 9 hektar är det stadens största park. Många stora företag har valt att flytta till Malmö, mycket på grund av stadens geografiska läge och goda infrastruktur. Då staden har väldigt mycket cykelbanor är cykel det föredragna transportmedlet för Malmöborna.

Frågor? Kontakta BoService eller läs vanliga frågor och svar.

Frågor och svar

Information till boende

Upplåtelse i andra hand kräver hyresvärdens godkännande. Andrahandsuthyrning sker inte
under uppsägningstid eller till en icke studerande. Om uthyrning i andrahand förekommer utan hyresvärdens vetskap blir hyresgästen samt andrahandshyresgästen avhysta.

För att få hyra ut din lägenhet i andrahand hos oss krävs att du har särskilda skäl för detta. Vi accepterar andrahandsuthyrningar om du inom din utbildning ska studera på annan ort, ska göra tillfällig militärtjänstgöring eller ska pröva på samboskap. Du ansvarar själv för att hitta en lämplig andrahandshyresgäst. Tänk på att även andrahandshyresgästen måste uppfylla de studiekrav som ställs för att få bo på Malmö Studenthus.

Skriftlig ansökan lämnas in till BoService. Blanketten finns att hämta på BoService. Till ansökan bifogas:

  • Ditt intyg på att du ska studera på annan ort alternativt dokument som stödjer att du ska prova på samboskap.
  • Studieintyg för andrahandshyresgästen
  • Kopia på avtalet mellan dig och din andrahandshyresgäst där det framgår vilken hyresnivå ni kommer överens om, exklusive eller inklusive driftskostnader.

När vi sett igenom dokumenten och behandlat er ansökan får du besked från oss. Vi arbetar så snabbt vi kan men behandlar ansökningar i mån av tid. Räkna med ca 4 veckors handläggningstid. Om vi godkänner andrahandsuthyrningen skriver vi ett avtal som gäller mellan dig som förstahandshyresgäst och Malmö Studenthus. Utan detta avtal är uthyrningen inte giltig.

Tänk på!

Välj din andrahandshyresgäst noga. När du hyr ut din lägenhet i andrahand blir du hyresvärd för den personen som bor i lägenheten. Malmö Studenthus skriver inget avtal med din andrahandhyresgäst och prövar inte hyresgästens ekonomi eller boendereferenser. Du är fortfarande är fullt betalningsskyldig för hyran. Det innebär också att du är ansvarig för din hyresgäst samt dess besökare under hyresperioden samt för eventuella skador som uppkommer i lägenheten. Vi rekommenderar att du skriver ett avtal med din andrahandshyresgäst samt att ni tillsammans besiktigar lägenheten innan och efter hyrestiden.

På Malmö Studenthus preliminärdebiteras du för el med 120 kr per månad och för varmvatten med 108 kr per månad i 10 månader per år.

2 gånger om året läser vi av din elmätare och din vattenmätare. Om du skulle ha gjort av med mer el och vatten än du har preliminärdebiterats för får du en faktura på mellanskillnaden. Har du istället förbrukat mindre el eller vatten så får du pengar tillbaka.

Det lönar sig alltså i plånboken att tänka miljömedvetet och energieffektivt! Att hålla koll på sin energiförbrukning och lära sig kring de sätt som finns för att spara el och vatten har man glädje av hela livet, inte minst när man flyttar till lägenhet eller villa och själv ska stå för sitt abonnemang.

Du kan följa din egen förbrukning av varmvatten, kontakta BoService för inlogg.

Klicka på länken för fler tips: http://www.allmannyttan.se/energispartips/

Balkonger eller fönster får inte användas för skakning av mattor, sängkläder och liknande.

Blomlådor skall placeras på balkongräckets insida på grund av olycksrisk.

Grillning med kol- eller gasolgrill är inte tillåten på balkongen.

Sopor, fimpar eller dylikt får inte kastas från balkongen.

Det är inte tillåtet att montera parabol.

Din balkong ska hållas ren och snygg. Det är inte tillåtet att förvara skräp eller ha oordning på sin balkong.

Tänk på att stänga balkongdörr och fönster om det blåser kraftigt. Rutor kan gå sönder vid kraftig blåst och sker detta är du betalningsansvarig då det är oförsiktighet att lämna det öppet.

Under de kalla månaderna ska vädring ske kortare stunder, fönster som står öppna gör att uppvärmningen inte fungerar som den ska och det påverkar även dina grannar.

I samband med att du ska flytta ut ska du boka in två besiktningar. Den första kallar vi förbesiktning och det är information samt rådgivning inför din flyttstädning. Slutbesiktningen är tillfället då lägenheten är tom, städad, eventuella brister åtgärdade och nycklar återlämnas.

Mer information om detta får du i samband med att du säger upp din lägenhet.

På Malmö Studenthus finns din hyresvärd alltid nära då vi har vårt kontor på Thomsons väg 32A. Du är alltid välkommen förbi så hjälper vi dig så gott vi kan.

Öppettider på BoService Malmö Studenthus

Måndag: 13.00-16.00
Torsdag: 08.00-12.00

Öppet övriga tider när de finns möjlighet, men boka gärna tid.

E-post: malmostudenthus@heimstaden.com
Tel: 040- 626 64 07

På BoService kan du kostnadsfritt låna:

  • Borrmaskin
  • Verktygslåda
  • Kubb
  • Brännboll
  • Högtalare
  • Cykelpump

Du kan även gratis hämta nya lampor för ugn, fläkt, kyl, badrum samt batterier till brandvarnaren.
Om du har fler förslag på vad vi borde införskaffa till utlåning får du gärna höra av dig!

Välkommen in och hälsa på oss!

Kontakta BoService

Du ska under hyrestiden vårda din lägenhet väl. Upptäcker du brister eller inträffar det skador i din lägenhet eller gemensamma utrymmen såsom trapphus, tvättstugor, portar etc, är du skyldig att genast anmäla detta till oss. Om du inte anmäler skador i din lägenhet som förvärras utan åtgärd, kan du komma att bli betalningsskyldig.

Anmäl på Mina sidor eller på telefon: 0770-111 050

När du flyttar ska du göra en flyttanmälan till Skatteverket så att du får rätt folkbokföringsadress.

Gör din anmälan i förväg eller senast en vecka efter flytten. Skatteverket sprider din nya adress till många myndigheter och företag, men vill du ha eftersändning av annan post får du beställa det hos Svensk adressändring mot en avgift.

Som hyresgäst är det ditt ansvar att skaffa en hemförsäkring och det är även ett villkor till ditt kontrakt.

Det finns flertalet bolag som erbjuder specialpris till studerande. Det kostar oftast bara några tior varje månad.

Försäkringsbolag som erbjuder hemförsäkring

Kom in till oss på BoService om du undrar över något!

På Malmö Studenthus har vi två gästlägenheter för uthyrning till släkt, familj och vänner som kommer på besök. Gästlägenheterna är möblerade och har utrustat kök, det gästerna behöver ha med sig är lakan och handdukar. Kostnaden är 300 kr per natt. Kontakta oss för att boka en gästlägenhet.

Hyra skall betalas i förskott, månadsvis och utan anmodan, vilket innebär att det är ditt eget ansvar att se till att hyran betalas i tid. Har du inte fått din avi, hör av dig i god tid innan.. Hyran räknas som betald då den är inne på vårt konto. Tänk att överföringar tar någon dag och fler för utländska betalningar.

Om du av någon anledning inte har möjlighet att betala din hyra ska du alltid höra av dig till oss för att lägga upp en plan. Hyror som inte betalas i tid skickas inom en månad vidare till inkasso.

För att få tillgång till bredband måste du registrera dig hos Com Hem. Det gör du genom att ringa till Comhem på 90 222 och uppger att du vill ta del av gruppavtalet. Från det att du har ringt så tar det ett par dagar innan du får en avi i postfacket om att hämta ut en försändelse som innehåller ditt modem.

Under tiden kan du använda wifi i de gemensamma utrymmena på Malmö Studenthus.

Malmö Studenthus ligger i Kryddgården i östra Malmö. Här har du nära till allt!

På cykel tar du dig snabbt dit du vill, det finns bekväma cykelbanor både till Centrum och till Malmö Högskola. Precis utanför huset går buss 35 och på några minuters promenad hittar du snabbussen 5 som går raka vägen in till centralen. Från Malmö Studenthus tar du dig smidigt till skolan, affärer, restauranger, Stadsbiblioteket, Centralstationen och Möllan där stor del av Malmös nattliv äger rum. På promenadavstånd finns ett lokalt centrum med allt vad du kan tänkas behöva, en stor matvarubutik, apotek, café och mycket mer.

Malmö Studenthus ligger ett stenkast från Inre Ringvägen och vi erbjuder en stor kostnadsfri parkering för boende. Detta gör att du har ett bekvämt pendlingsavstånd till bland annat Köpenhamn, övriga Skåne, Lunds Universitet och Alnarps lantbruksuniversitet oavsett om du väljer att köra bil eller åka kollektivtrafik.

Området är grönt och lummigt. På husets baksida finns gräsytor och grillplats. Här kan du sola, grilla, umgås med vänner eller bara koppla av.

Det finns två miljöhus på Malmö Studenthus. Det ena ligger mitt emot ingången till Thomsons väg 34A och det andra ligger mitt emot Thomsons väg 28D.

Innan du kastar dina sopor är det viktigt att du försluter påsen ordentligt. Det är inte tillåtet att ställa sopor utanför lägenheten, i övriga delar av trapphuset, utanför entréerna eller soprummet. Sopor ska slängas i sopkärlen. Tänk på att källsortera för miljöns skull, läs mer på www.sopor.nu

Matavfall ska sorteras i påsar avsedda för detta. Du hämtar dina påsar på BoService.

Grovsopor får inte lämnas på området, enligt kontraktet är du själv ansvarig för bortforsling av grovsopor. Den sista onsdagen varje månad har vi en container på plats utanför 30D, här kan du passa på att slänga grovsopor. Detta är en extraservice för dig som hyresgäst.

Nycklar kan kvitteras ut tidigast efter kl. 12:00 på tillträdesdagen.  Om tillträdesdagen är en helg eller helgdag kan nycklarna kvitteras ut först närmast kommande vardag, tidigast efter kl. 12.00.  Tänk på att informera dig om ditt lokala Heimstadenkontors öppettider. Många av våra kontor har lunchstängt 12:00-13:00.

Malmö Studenthus ligger på bekvämt avstånd för bilpendling exempelvis till Lunds Universitet eller Alnarps Lantbruksuniversitet. Att använda parkeringsplatsen ingår i din hyra men du behöver hämta ett boendetillstånd som gäller dygnet runt alla dagar i veckan.

Om du får gäster finns det möjlighet att hämta ut ett tillfälligt parkeringstillstånd på BoService alternativt parkera med parkeringsskiva eller på gatan. Gällande parkeringsregler finns annonserade på vägskyltar vid parkeringens infarter. Parkering av fordon är endast tillåtet på anvisade parkeringsplatser.

I övrigt är enbart tillfällig uppställning för i- och urlastning tillåten. Tänk på att det är räddningsväg på båda sidor av huset så parkera aldrig så att ett utryckningsfordon inte kan ta sig förbi.

Vägglöss är ett växande problem i Sverige. Även om man har rent och städat hemma kan man drabbas.

Du som hyresgäst är skyldig att anmäla problem med skadedjur innan skadan är för stor. Du ska utan fördröjning kontakta BoService om du upptäcker problem med skadedjur så ska vi hjälpa dig utan att det behöver kosta dig något.

Hur kommer vägglusen hem till mig?

Vanligaste sättet att få med sig vägglöss hem är via bagaget/ resväskor och vid köp av begagnade möbler men kan även ske via kläder och väskor.

Hur vet jag om jag har ett bett från en vägglus?

Det är viktigt att komma ihåg att det inte är alla som får bett. Det kan ta flera dagar, upp till två veckor, för symptom att visa sig när man blivit biten. Betten brukar visa sig som röda små prickar som kliar.

Hur vet jag om jag har vägglöss hemma?

Om du har drabbats av vägglöss hittar du troligen merparten av dem i närheten av sängen. Börja med att kontrollera säng, sängram, gavel och madrass.

Titta under och bakom nattduksbord, i skarvar och i stoppade möbler. Det är också vanligt med vägglöss vid golv- och taklister.

Vid minsta misstanke, kontakta BoService så bokar vi in Nomor för en inspektion.

Om du överbelastar eluttagen i din lägenheteller om du anslutit något som det är något fel på kan det hända att en säkring går och strömmen försvinner. Detta kan du enkelt åtgärda själv.

På våningsplanet där du bor, i korridoren utanför din lägenhet sitter ditt elskåp (det är två luckor) och det är märkt med ditt lägenhetsnummer. Det finns flera säkringar och en huvudsäkring. Om någon av säkringarna löst ut kan du själv återställa. Dra först ut kontakten på det som du senast kopplade in och återställ sedan säkringen. Alla reglage ska vara uppåt.

För dig som bor på Von Lingens väg 132 eller Thomsons väg 28B, 28C och 28D krävs en nyckel för att komma in i skåpet. Denna nyckel är i svart smide och den får du normalt vid inflyttning. Om du inte har tillgång till denna nyckel kan du alltid ringa till vår fastighetsjour eller komma till BoService under våra öppettider för att få hjälp.

Det finns ett eluttag i köket som styrs av en strömbrytare utanför badrummet, så testa det först!

Krav på studieintyg. Studentlägenheter på Malmö Studenthus räknas som ett tillfälligt boende och för att få bo hos oss måste du uppfylla kraven i vår uthyrningspolicy.

När du flyttade in hos oss uppvisade du ett studieintyg som intygar att du är antagen till en utbildning. Under hela din boendetid måste du kunna visa att du tar dina poäng samt att du kommer att fortsätta studera.

Efter att du avslutat dina studier ska du säga upp ditt lägenhetskontrakt hos oss. Därefter får du bo kvar under 3 månader som också är din uppsägningstid.

Fastighetsjouren finns till för din och andra boendes trygghet. Om du upptäcker obehöriga personer i eller omkring huset kan du ringa och anmäla detta dygnet runt. Om det gäller en allvarligare störning eller pågående brott ska du ringa direkt till larmnummer 112 eller Polisen på nummer 11414.

På Malmö Studenthus tycker vi det är viktigt att visa hänsyn till varandra. Det är aldrig tillåtet att störa sina grannar. Anpassa ljudnivån på TV, stereo och musikinstrument till en nivå som inte stör.

Mellan klockan 22.00-7.00 bör du visa särskild hänsyn till dina grannar. Om du vid något tillfälle ska ha fest i din lägenhet bör du i god tid informera dina grannar om detta.

Det kan vara störande att spola stora mängder vatten sent på kvällen.

Ljudet från hårda skor kan fortplanta sig till övriga delar av huset. Samma gäller när man borrar eller spikar i väggar.

Störningsjour

Om du upplever att du blir störd av dina grannar, ring 0770-111 050.

Om du är störande gentemot dina grannar och fastighetsjouren på plats konstaterar att det finns en allvarlig störning blir du betalningsskyldig för utryckningen. Kostnad 1500 kr.

Felanmälan gör du på Mina sidor.

Om någonting går sönder i din lägenhet eller i de gemensamma utrymmena på grund av att du, annan person i hushållet eller dina gäster agerat vårdslöst så måste du själv stå för kostnaden för reparation.

Du kan få ett titthål till din lägenhetsdörr installerat av Malmö Studenthus. Du betalar för titthålet och vi står för monteringen. Kostnaden för titthålet är 80kr och det är endast kontant betalning som gäller för detta

Det är inte tillåtet att själv installera titthål.

Av säkerhetsskäl får inga föremål placeras i trapphusen eller utanför lägenhetsdörr. Detta innefat­tar exempelvis dörrmatta, barnvagnar, cyklar & sopor.

Du är själv ansvarig för att slänga oönskad reklam och post som du får till ditt postfack i anvisat kärl i miljöhusen. Om du inte önskar reklam är du välkommen att hämta en märkning att montera på ditt postfack.

Entrédörrar
För allas trevnad och säkerhet skall entréportar hållas stängda och låsta. Släpp inte in någon som du inte känner i byggnaden, alla som har rätt att vistas på Malmö Studenthus har en egen tagg. Se också till att ta bort saker som håller portarna öppna, förutom att obehöriga tar sig in förstör detta även portarna och gör att vi får lägga pengar på att laga dörrar istället för roliga aktiviteter för er hyresgäster.

Ser du någon som du misstänker är obehörig eller som beter sig illa, ring 0770-111 050. Vi som arbetar på BoService har alltid ID-bricka på oss så att ni ser vilka vi är.

Hissar
Det är inte tillåtet att överskrida maxvikten i hissarna, då finns stor risk att hissen fastnar och du blir själv ersättningsskyldig för reparation och uttryckning. Tänk på att stänga hissdörren ordentligt bakom dig, annars riskerar hissen att stanna på ditt våningsplan och de andra hyresgästerna kan inte nyttja hissen. Var rädd om dörrar och dörrstängare i hissen så att de inte skadas när du exempelvis flyttar möbler.

I din hyra betalar du för 50 Mbit internet samt för grundutbudet av TV-kanaler hos ComHem. För att få tillgång till TV-kanalerna ansluter du din TV till ComHem-uttaget och gör en kanalsökning.

För att få tillgång till bredband måste du registrera dig hos Com Hem. Det gör du genom att ringa till Comhem på 90 222 och uppger att du vill ta del av gruppavtalet. Från det att du har ringt så tar det ett par dagar innan du får en avi i postfacket om att hämta ut en försändelse som innehåller ditt modem.

Följande 20 st tv kanaler ingår i gruppavtalet:

Om du önskar högre hastighet eller fler TV-kanaler kan du teckna ett separat avtal med ComHem. Du kan fortfarande utnyttja rabatten som du får som boende på Malmö Studenthus och betalar då endast för mellanskillnaden.

I samtliga gemensamma utrymmen på Malmö Studenthus finns gratis WiFi.

Du hittar tvättstugan på Thomsons väg 30 D.
Bokning av tvättider sker på bokningstavlan genom utkvitterad tag. Du har 5 tvättider per månad, kom ihåg att avboka om du inte ska använda en bokad tid. Du har en timme efter avslutat pass att torka kläderna.

Du får inte tvätta mattor eller använda färgmedel i maskinerna.

Maskinerna är självdoserande! Använd inte eget tvätt- och sköljmedel. Att använda eget tvättmedel i maskinerna gör inte kläderna renare, det förstör både dina plagg och våra maskiner.

Efter varje avslutad tvätt, rengör maskiner, golv samt filter till torktumlaren.

Tvättstugan får endast användas av våra hyresgäster, du får aldrig låna ut din tagg till någon annan.

När du ska flytta från Malmö Studenthus ska du säga upp din lägenhet på BoService. Detta görs på en speciell blankett. Uppsägningstiden är 3 kalendermånader. Det spelar ingen roll vilken dag i månaden du säger upp din lägenhet i månaden då det är alltid 3 hela månader efter som gäller.

Exempel:

Du säger upp din lägenhet 10:e december. Ditt kontrakt gäller då till sista mars. (Uppsägningstid januari, febrari och mars månad).

Du säger upp din lägenhet den 2:a januari. Ditt kontrakt gäller då till sista april. (Uppsägningstid februari, mars och april månad).

Värmen som går ut i elementen styrs av utetemperaturen och är inställd så att det ska vara 20-22 grader i lägenheterna. Detta är en nivå som är lagom, men som för vissa kanske kan upplevas lite kall.

Om du upplever din lägenhet som kall är det första steget att mäta temperaturen i mitten av rummet ca 1 meter från golvet.Det finns termometrar att låna på BoService. Är det lägre än 18 grader kan du göra en felanmälan till BoService så ska vi kolla på det.

Även om din studentlägenhet är ett tillfälligt boende får du lov att sätta din egen prägel på din nya bostad. Den dagen du flyttar ut ska allt återställas.

Du får på egen bekostnad måla och tapetsera om i lägenheten samt göra andra förändringar så­som att sätta upp persienner.

Arbete i lägenheten måste utföras fackmässigt.

Persienner, rullgardiner, gardinstänger, speglar, hyllor och andra lösa inventarier som du själv har monterat ska alltid plockas ner vid utflytt. Eventuella hål ska spacklas och återställas.

Om inte hyresvärden godkänt de arbeten du vidtagit i lägenheten, kan du bli skyldig att ersätta kostnaden för återställandet av lägenheten till ursprungligt skick.

Större förändringar vilket ändrar lägenhetens planlösning, såsom riva eller sätta upp väggar eller bygga valv, är inte tillåtet.

Vid sedvanligt underhåll som fastighetsägaren står för, är hyresgästen skyldig att öppna så hyresvärden får tillgång till lägenheten.