Bauvorhaben Spandauer Damm

Informationsseite zu unserem Neubauprojekt

Im Charlottenburger Ortsteil Westend errichtet Heimstaden 85 dringend benötigte Mietwohnungen für den eigenen Bestand.

An der Adresse Spandauer Damm, Meiningenallee und Gotha-Allee besitzt Heimstaden bereits ein Gebäudeensemble mit 273 Wohneinheiten, die sogenannte „Wohnanlage am Ruhwaldpark“. Eingebettet in viel Grün und nur wenige Minuten vom Berliner Olympiastadion entfernt, wird die bestehende Wohnbebauung aus den 1950er Jahren nun ergänzt durch zwei Baukörper mit jeweils sechs und elf Geschossen.
In diesen entstehen rund 4.950 Quadratmeter Neubau-Wohnfläche.

Bau Updates

Decke 1. Obergeschoss
6-Geschosser 4. November 2024

Decke 2. Obergeschoss 4. November 2024

1. Obergeschoss
6-Geschosser 15. Oktober 2024

Decke 1. Obergeschoss 15. Oktober 2024

1. Obergeschoss
und Fassade 30. September 2024

Bodenplatte und Wände 14. August 2024

Beginn der Bauarbeiten
11-Geschosser 17. Juli 2024

Welche Arten von Wohnungen werden neu gebaut?
Kann man sich bereits vormerken lassen?

Realisiert werden überwiegend 2-3 Zimmer-Wohnungen, aber auch 4-Zimmerwohnungen, mit einer Größe zwischen 40 und 90 Quadratmetern. Heimstaden hat noch nicht mit dem Vermietungsprozess begonnen. Sobald das Bauprojekt einen fortgeschrittenen Stand erreicht hat, werden wir die Kontaktdaten des zuständigen Vermietungsteams und weitere relevante Informationen auf dieser Seite bereitstellen.

Bereits heute empfinden viele Mieter:innen die Parkplatzsituation als angespannt. Wie wird sich der Neubau auf die Parkplatzsituation auswirken?

Die Neubauten werden auf Flächen errichtet, wo aktuell keine Stellplätze vorhanden sind. Die Bestandsparkplätze sind nicht betroffen und werden beibehalten. Eventuelle Einschränkungen durch die Baustelle entstehen, wenn überhaupt, nur temporär. Nach Ende der Bauarbeiten werden die Parkplätze wieder vollständig zur Verfügung stehen.
Aus planungsrechtlichen Gründen ist bei unserem Neubau die Errichtung neuer Stellplätze, weder überirdisch noch unterirdisch, möglich. Dass keine Tiefgarage errichtet wird, bringt den großen Vorteil mit sich, dass die Bauphase – und damit die Belastungen für die Nachbar:innen – noch kürzer gehalten werden kann.
Durch das im Neubau geplante, vielfältige Angebot an Fahrradabstellplätzen erwarten wir uns ein großes Interesse von Mieterinnen und Mietern, die bevorzugt moderne Mobilitätslösungen nutzen.

Wie werden Bestandsmieterinnen und -mieter dafür entschädigt, dass sie als Nachbarn der Baustelle mit Staub, Lärm und anderen Einschränkungen konfrontiert sind?

Prinzipiell befinden wir uns am Spandauer Damm im innerstädtischen Gebiet, wo eine Nachverdichtungsmaßnahme, wie sie unser Neubauprojekt darstellt, nicht zwingend einen Mietminderungsanspruch auslöst. Dennoch hat Heimstaden Verständnis dafür, dass sich Mieter:innen beeinträchtigt fühlen. Wenn Sie daher das Gefühl haben, durch besondere Belastungsereignisse während der Bauphase Anspruch auf eine Mietminderung zu haben, nehmen Sie bitte unter service@heimstaden.de oder im Kundenportal MyHome mit uns Kontakt auf. Wir prüfen jeden Einzelfall!
Was wir nicht anbieten können, ist eine pauschale Mietminderung für alle Mietparteien am Spandauer Damm. Dies wäre auch nicht gerecht, da aufgrund der unterschiedlichen Lagen und Ausrichtungen der jeweiligen Wohnungen und aufgrund der sehr individuellen Bauabläufe ganz unterschiedliche Grade der Belastung auftreten können.

Mieterinformationsveranstaltungen am 09.07.2024

Am 9. Juli 2024 konnte Heimstaden mehr als 60 Mieterinnen und Mietern aus den Bestandsgebäuden am Spandauer Damm begrüßen.
Gemeinsam mit Architekt Jan Wiese wurden Informationen zum Neubauprojekt präsentiert und viele Fragen beantwortet.
Hier ein Auszug aus der vorgestellten Präsentation: