Oppussing av bolig

Oppussing

Ved oppussing av din bolig er det viktig å sjekke borettslagets vedtekter og husordensregler for eventuelle spesifikke bestemmelser. Enkelte oppussingsarbeider kan også kreve søknad til kommunen.

Her finner du informasjon om:

  1. Godkjente oppussingsprosjekter
  2. Oppussingsprosjekter der det må sende byggesøknad
  3. Installasjon av nye strømkurser
  4. Endringer i sprinkelanlegg i leilighet
  5. Informasjon om avfallshåndtering ved oppussing og byggearbeid

 

1. Godkjente oppussingsprosjekter

Godkjente oppussingsprosjekter kan inkludere:

  • Maling.
  • Utskifting av gulv og parkett.
  • Sette opp, flytte eller rive en ikke-bærende vegg innenfor en og samme branncelle. Hvis du lager et nytt rom ved hjelp av en lettvegg, er det en forutsetning for unntak fra søknadsplikten at både nytt og gammelt rom er i tråd med lov og forskrift.
  • Skifte ut eller installere nytt utstyr innenfor eksisterende våtrom.
  • Installere ny kjøkkenventilator som ikke skal kobles til eksisterende ventilasjonsanlegg på flermannsbolig uten verneinteresser. Eventuell ny utvendig ventil kan være en fasadeendring.
  • Installere ny vask i eksisterende bolig som allerede har sanitæropplegg.
  • Få hjelp av fagkyndig til å føre el-ledninger gjennom brannskillet. Disse arbeidene dekkes av el-forskriften.
  • Installere, endre eller reparere enkle installasjoner, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner og ikke bryter branncelle.

I tillegg til borettslagets vedtekter, er det viktig at du tar hensyn til naboene dine under arbeidet. Husk at støyende arbeid skal utføres i rimelige tidsrammer, og du er pålagt å henge opp nabovarsel i oppgangen som informerer naboene om arbeidet. Nabovarselet skal inkludere ditt leilighetsnummer, navn, kontaktinformasjon og et estimert tidsintervall for når arbeidet skal pågå. Dette bidrar til å skape en god dialog og minimere eventuelle ulemper for de andre beboerne.

 

2. Oppussingsprosjekter der det må sende byggesøknad

Du må derimot sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom:

  • Du skal gjøre endringer som bryter branncellen. Eksempler på dette kan være bytte av inngangsdør fra en leilighet ut til felles trapperom/gang, rørgjennomføringer, bytte av sluk og soilrør eller branntetting mellom brannceller.
  • Du skal gjøre endringer i bærende konstruksjoner. Da må en bygningsingeniør beregne dimensjoneringen av bjelker og søyler.
  • Du skal installere mekanisk ventilasjon eller avtrekk i en bygård eller boligblokk.
  • Du skal bygge, rive eller rehabilitere en skorstein/pipe.

Dette er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten og etter at ansvarlig søker har fått godkjenning, må godkjenningen oversendes til styret før igangsetting. Etter ferdigstilling må samsvarserklæring fra entreprenør sendes til styret, dette for å sikre at prosjektet følger de nødvendige prosedyrer og krav.

Når du utfører større arbeid på bad eller kjøkken, bør du alltid be om en DDV-instruks (Dokumentasjon, Drift og Vedlikehold). Dette fungerer som en bruksanvisning for ditt våtrom, og gir en oversikt over hvem som har gjort hva, samt hvordan du best vedlikeholder de nye installasjonene. Å ha en DDV-instruks kan være en stor fordel ved et eventuelt boligsalg, og det kan bli et krav fra myndigheter og forsikringsselskaper i fremtiden.

Ved å følge disse retningslinjene sikrer du en trygg og lovlig oppussing av ditt hjem!

 

3. Installasjon av nye strømkurser

Oppdrag som gjelder trekking av nye strømkurser fra strømtavlen og frem til leiligheten i henhold til eiers ønske, skal utføres i samsvar med gjeldende forskrifter og krav til elsikkerhet.

Løsning og gjennomføring:

  • Nye kurser skal trekkes fra strømtavlen til leiligheten ved bruk av kabelkanaler, eller festes forsvarlig langs veggen der dette er hensiktsmessig.
  • Eventuelle åpninger i strømtavlen samt gjennomføringer gjennom vegger skal branntettes i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre brannsikkerheten.
  • Arbeidet skal utføres av autorisert elektriker for å sikre at installasjonen er fagmessig utført og i tråd med relevante lover og forskrifter.
  • Dersom det er nødvendig å koble ut strøm til deler av bygget under arbeidet, må styret varsles i god tid for å informere berørte beboere.

Dersom det er behov for ytterligere avklaringer, bes utførende fagpersonell ta kontakt før arbeidet igangsettes.

 

4. Endringer i sprinkelanlegg i leilighet

Oppdraget gjelder ønskede endringer i sprinkelinstallasjonen i en leilighet. Arbeidet må utføres av en autorisert leverandør med dokumentert kunnskap om sprinkleranlegg og gjeldende regelverk.

Krav til gjennomføring:

  • Autorisert leverandør: Arbeidet skal utføres av en fagkyndig aktør med nødvendig kompetanse innen sprinkleranlegg.
  • Samsvarserklæring: Etter endt arbeid skal det sendes en samsvarserklæring til styret som bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter.
  • Fremdriftsplan: Det skal utarbeides en plan som beskriver tidsrammen for arbeidet, inkludert tidspunkt for eventuelle nødvendige utkoblinger.
  • Brann- og redningsetaten (OBRE): Det må avklares hvem som har ansvar for å varsle OBRE om arbeidet.

Utkobling av brannvarsling:

  • Det må spesifiseres om utkoblingen gjelder kun sprinkleranlegget eller hele brannvarslingsanlegget.
  • En full utkobling vil redusere brannsikkerheten betydelig. Det må beskrives hvilke tiltak som iverksettes for å ivareta sikkerheten i perioden arbeidet pågår.
  • Kan den autoriserte leverandøren koble sprinklervarslingen tilbake på brannalarmen etter fullført arbeid?

Tilganger og bistand:

  • Det må avklares hvilke tilganger eier trenger i bygget for å gjennomføre arbeidet.
  • Eventuell bistand fra driftsavdelingen må avklares på forhånd.

Dersom det er behov for ytterligere avklaringer, bes utførende leverandør ta kontakt før arbeidet igangsettes.

 

5. Informasjon om avfallshåndtering ved oppussing og byggearbeid

Ved oppussing eller gjennomføring av byggearbeid i leiligheten minner vi om at alt avfall og tilhørende håndtering er eiers ansvar. Dette inkluderer sortering, mellomlagring og borttransport av byggavfall og annet grovavfall. Følgende retningslinjer gjelder og må overholdes i tråd med gjeldende lover og forskrifter.

Mellomlagring av avfall

  • Byggeavfall skal mellomlagres i egen leilighet eller i eventuelt tildelt bod.
  • Det er ikke tillatt å oppbevare noe som helst i fellesarealer (trappeoppganger, ganger, kjeller, loft, sykkelrom o.l.), da dette utgjør en rømnings- og brannfare jf. brann- og eksplosjonsvernloven og forskrift om brannforebygging § 2 og § 5.
  • Fellesarealer skal til enhver tid holdes rene og ryddige gjennom hele arbeidsperioden.

Lagring av avfall på uteområdet

  • Ønske om utplassering av container eller Isekk må godkjennes av styret før bestilling og plassering.
  • Ved bruk av fellesarealer utendørs må det dokumenteres hvordan avfall skal håndteres og i hvilket tidsrom det vil stå.
  • Det er ikke tillatt med permanent eller langvarig lagring utendørs uten særskilt tillatelse.

Bruk av offentlig fortau eller gateareal

  • Dersom container eller Isekk ønskes plassert på fortau eller gate, må dette først godkjennes av Bymiljøetaten i Oslo kommune eller tilsvarende enhet i andre kommuner.
  • Gyldig tillatelse må fremvises styret i forkant.

Levering til miljøstasjon

Bygg- og grovavfall kan leveres gratis eller mot avgift på kommunale gjenvinningsstasjoner. Her er et utvalg av stasjoner i Oslo:

  • Haraldrud gjenbruksstasjon – Brobekkveien 87
  • Smestad gjenbruksstasjon – Ullernchausséen 26
  • Ryen gjennbrukstasjon – Vårveien 87
  • Grønmo gjenbruksstasjon – Sørliveien 1
  • (Nøkkel eller tilgang til enkelte stasjoner kan bestilles via Oslo kommunes nettsider eller Min Side.)

Se full oversikt og åpningstider på: https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning

Andre alternativer for avfallshåndtering

Beboere som ikke har anledning til å frakte avfallet selv kan benytte:

  • Søppeltaxi – private aktører som henter bygg- og grovavfall mot betaling.
  • Minicontainere / bigbags (Isekk) – kan bestilles for korttidsbruk etter godkjenning.

Ansvar og sanksjoner

Ved overtredelse av disse retningslinjene kan styret:

  • Kreve umiddelbar fjerning av ulovlig lagret avfall.
  • Fakturere beboer for nødvendig opprydding eller ekstra renhold.
  • Rapportere forholdet til brannvesen og/eller kommune dersom sikkerhetsbestemmelser brytes.

Dette er i tråd med husleieloven § 5-1, som pålegger leietaker/eier å bruke boligen på en måte som ikke påfører skade eller ulempe for andre, samt borettslagets egne vedtekter og ordensregler.

Vi takker for at du viser hensyn til dine naboer og fellesskapet!