Goed verhuurderschap

Heimstaden heeft een eerlijk en transparant beleid als het gaat om de selectie van huurders voor zijn woningen. Er wordt geen ongerechtvaardigd onderscheid gemaakt tussen kandidaten.

Waar wij woningen openbaar aanbieden geldt dat het moment van reactie in beginsel de volgorde bepaalt. Vervolgens wordt natuurlijk gekeken per reactie of de kandidaat ook voldoet aan de door ons gestelde (financiële) eisen, daarbij kan het zijn dat een latere kandidaat beter voldoet en daarom de voorkeur geniet. Ten slotte geldt dat er andere bezwaren kunnen zijn die ertoe leiden dat Heimstaden toch afziet van een kandidaat. Denk daarbij aan niet goed huurderschap in het verleden, zoals overlast of hennepkweek. Uiteindelijk heeft Heimstaden de vrijheid om te kiezen met wie zij wel of niet een overeenkomst sluit.

Als er in een bepaalde gemeente sprake is van lokale regelgeving, zoals een huisvestingsverordening, dan moet Heimstaden daaraan voldoen. Dat betekent dat er niet verhuurd zal worden aan een kandidaat die geen vergunning heeft.

Soms maakt Heimstaden gebruik van een (lokaal) woonruimte verdeelsysteem, dan wordt de selectie door dat systeem uitgevoerd. Kandidaten die door ons worden afgewezen krijgen daarover bericht.

Heimstaden brengt waarborgsommen in rekening bij het aangaan van de huurovereenkomst. Een waarborgsom is een bedrag dat de huurder in depot stort bij de verhuurder, over dat bedrag hoeft geen rente te worden vergoed. Wordt er toch rente vergoed dan is dat alleen de enkelvoudige rente (geen rente over rente).

Dat bedrag dient tot zekerheid van wat met de huurder is afgesproken. Komt de huurder zijn verplichtingen niet na, dan kan Heimstaden verhaal nemen op dat bedrag.

Heimstaden hanteert een waarborgsom van 2 maanden kale huur (zonder kosten voor leveringen en diensten).

Aan het einde van de huurovereenkomst wordt de waarborgsom binnen 14 dagen na huureinde teruggestort, tenzij sprake is van een openstaande betalingsverplichting of schade aan de woning. In dat geval wordt dat bedrag op de waarborgsom in mindering gebracht, een eventueel surplus wordt dan binnen 30 dagen na huureinde uitgekeerd.

Als er een bedrag in mindering wordt gebracht dan krijgt de oud-huurder daarvan schriftelijk bericht met een volledige kostenspecificatie.

Huurcontract

Met elke huurder gaan wij een schriftelijke huurovereenkomst aan. Geen woning wordt beschikbaar gesteld zonder een vooraf ondertekende schriftelijke huurovereenkomst.

In ons huurcontract staan alle verplichtingen opgenomen die je als huurder hebt richting Heimstaden. Het huurcontract is bij ons op de website te vinden via deze link.

Het huurcontract is gebaseerd op het ROZ model (Raad voor Onroerende Zaken). Het bestaat uit 2 onderdelen, de contractbepalingen en de algemene bepalingen. Het eerste deel wordt uitdrukkelijk overeengekomen, het tweede deel is van toepassing tenzij daarvan in het eerste deel is afgeweken.

Naast het huurcontract staan er in de wet ook veer over en weer geldende verplichtingen.

Een belangrijke verplichting is die om het gehuurde conform de bestemming te gebruiken. Een woning moet dus als woning, en bijvoorbeeld niet als bedrijfsruimte gebruikt worden. Ook voor onderdelen van de woning gelden bestemmingen, zo is de woonruimte bedoeld om in te wonen en de berging en de algemene ruimten niet (die zijn resp. bedoeld voor opslag en als verkeersruimte).

Een woning is een thuis. Niemand mag zomaar bij jou thuis komen zonder jouw toestemming, tenzij daarvoor een geldige grondslag is. Dat geldt dus ook voor Heimstaden. Wij mogen zonder jouw toestemming alleen bij jou over de vloer komen als sprake is van:

• Een noodsituatie; waarin direct handelen vereist is;
• Onderhoudswerkzaamheden in- of aan de woning;
• Renovatiewerkzaamheden in- of aan de woning;
• Werkzaamheden aan een naburige woning of erf dan wel aan het complex;
• Bezichtigingen in verband met verhuur of verkoop van de woning.