Elk jaar kan de huurprijs van woningen worden aangepast. Dit kan ook voor jouw woning gelden. Huur je een woning van Heimstaden? Op deze pagina vind je algemene informatie over de jaarlijkse huurverhoging en hoe deze wordt bepaald.
Het is gebruikelijk dat de huur elk jaar wordt aangepast. Dit helpt om mee te bewegen met prijsstijgingen, zoals inflatie, en om kosten voor onderhoud en beheer te kunnen blijven betalen.
Voor sociale huurwoningen gelden wettelijke regels voor de huurverhoging. Wij kondigen een huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren aan. Je ontvangt hier een brief of mail over.
Huur je een woning in het midden- of hoogsegment (middenhuur of vrije sector)? Dan is de huurverhoging meestal al vastgelegd in je contract. In dat geval ontvang je geen aparte aankondiging. Heb je een contract dat is ingegaan vanaf januari 2024? Dan laten we je minimaal één maand van tevoren weten wat de verhoging is.
Vanaf 2026 tellen servicekosten niet meer mee bij het berekenen van de huurtoeslag. Huur je een vrijesectorwoning? Dan kun je mogelijk toch (weer) recht hebben op huurtoeslag. Of dit voor jou geldt, hangt af van jouw persoonlijke situatie.
Bekijk voor actuele en uitgebreide informatie de website van de Belastingdienst via deze link.
Bekijk voor actuele en uitgebreide informatie de website van de Belastingdienst via deze link.
De maandhuur voor middenhuurwoningen mag vanaf 1 januari 2026 met maximaal 6,1% omhoog. Ook als in je contract een hoger percentage is afgesproken.
Is in jouw contract juist een lager percentage afgesproken? Dan blijft het eerder afgesproken percentage natuurlijk gewoon gelden. Je huurverhoging is dan dus niet ineens hoger dan normaal.
Meer informatie vind je op de site van de Rijksoverheid.
Als je een vrijesectorwoning huurt, is de huurverhoging in 2026 wettelijk beperkt. Net als in voorgaande jaren mag de huur niet onbeperkt stijgen.
Vanaf 1 januari 2026 geldt dat de huurverhoging maximaal 4,4% mag bedragen. Ook als in je contract een hoger percentage is afgesproken.
Staat in je contract juist een lager percentage? Dan blijft dat lagere percentage gelden. Je huurverhoging wordt dan niet ineens hoger dan afgesproken.
Meer informatie vind je op de site van de Rijksoverheid.
Voor de meeste bewoners gaat de huurverhoging in per 1 juli.
Het is mogelijk dat jouw woning hierop een uitzondering vormt. Dit is onder andere afhankelijk van de voorwaarden in je huurovereenkomst.
Als je in een sociale huurwoning woont, gelden er specifieke regels voor verhoging van je maandelijkse netto huurprijs (de huur zonder de servicekosten). Die huurprijs wordt mede gebaseerd op je inkomen over het jaar 2024. We hebben daarom mogelijk jouw inkomensgegevens van 2024 opgevraagd bij de Belastingdienst en verwerkt in de berekening. Als dit het geval is, dan staat dat vermeld in de brief die je van ons ontvangt.
Huur je een vrijesector- of middenhuurwoning? Dan hebben we géén gegevens van jou opgevraagd bij de Belastingdienst.
Huur je een vrijesector- of middenhuurwoning? Dan hebben we géén gegevens van jou opgevraagd bij de Belastingdienst.
Als je in een sociale huurwoning woont, gelden er specifieke regels voor de verhoging van je maandelijkse netto huurprijs (de huur zonder servicekosten). Die kan mede worden gebaseerd op je inkomen over het afgelopen kalenderjaar. Daarom hebben we jouw inkomenscategorie over vorig jaar opgevraagd bij de Belastingdienst en gebruikt voor de berekening. Als dit het geval is, staat dat in de brief die je van ons ontvangt.
We ontvangen geen exacte inkomensgegevens, maar alleen een indicatie in de vorm van een inkomenscategorie. We gebruiken deze informatie alleen om de juiste huurverhoging voor jouw woning vast te stellen en bewaren deze niet langer dan noodzakelijk of wettelijk toegestaan.
Als je het niet eens bent met de door ons voorgestelde huurverhoging, is het afhankelijk van het soort verhoging en huurcontract wat je kunt doen om hier bezwaar tegen te maken. Lees meer op de site van de Rijksoverheid.
Wil je bezwaar indienen tegen de huurverhoging? Op de website van de huurcommissie lees je in welke gevallen je bezwaar kunt indienen en hoe je dit kan doen. Hier vind je ook een bezwaarschrift om in te vullen.
Als een woning huurt die in de zogenoemde middenhuur of vrije sector valt, is het afhankelijk van je huurovereenkomst wanneer je bericht krijgt over de prijsindexering. Het is dus mogelijk dat je hierover pas op een later moment post of mail van ons krijgt.
Vanaf 2026 kan uw huur niet meer te hoog zijn om huurtoeslag te krijgen. Of en hoeveel huurtoeslag u ontvangt, hangt af van uw huurprijs, uw inkomen en uw gezinssamenstelling. U betaalt altijd een deel van de huur zelf.
Wilt u weten waar u recht op heeft? Maak dan een proefberekening via de website van de Belastingdienst.
Let op: Tot en met 2025 gold een maximale huurgrens. Lag uw huur daarboven, dan kreeg u in principe geen huurtoeslag. Kreeg u al huurtoeslag voor dezelfde woning voordat uw huur boven de grens uitkwam? Dan kon u recht houden op huurtoeslag. Dit heet ‘verworven recht’.
Wilt u weten waar u recht op heeft? Maak dan een proefberekening via de website van de Belastingdienst.
Let op: Tot en met 2025 gold een maximale huurgrens. Lag uw huur daarboven, dan kreeg u in principe geen huurtoeslag. Kreeg u al huurtoeslag voor dezelfde woning voordat uw huur boven de grens uitkwam? Dan kon u recht houden op huurtoeslag. Dit heet ‘verworven recht’.