Huurwoning gevonden: wat nu?

Gefeliciteerd met je nieuwe woning! Op deze pagina lees je wat er komt kijken bij het huren van een woning via Heimstaden.

Huurovereenkomst tekenen

Als nieuwe huurder ontvang je van ons een huurovereenkomst met alle afspraken tussen jou en ons als verhuurder. Lees de overeenkomst goed door, zodat je weet wat jouw rechten en plichten zijn en wat je van ons als verhuurder mag verwachten. Naast de afspraken in de huurovereenkomst gelden ook algemene bepalingen. Deze vind je als bijlage bij je huurovereenkomst.

Waarborgsom

Bij het aangaan van de huurovereenkomst brengt Heimstaden een waarborgsom in rekening. Dit bedrag dient als zekerheid voor de afspraken die in het huurcontract zijn vastgelegd. Heimstaden hanteert een waarborgsom van 2 maanden kale huur (zonder kosten voor leveringen en diensten).

Na afloop van de huurovereenkomst wordt de waarborgsom binnen 14 dagen teruggestort, mits er geen openstaande betalingen of schade zijn. Als er wel een verrekening nodig is, dan ontvang je binnen 30 dagen het resterende bedrag, samen met een schriftelijke kostenspecificatie.

Lees meer over terugbetaling van de waarborgsom.

Verzekeringen regelen

De woning is standaard verzekerd via een opstalverzekering. Deze dekt schade aan het gebouw zelf, zoals bij brand of storm.

Daarnaast moet je zelf een inboedelverzekering afsluiten. Daarmee verzeker je je persoonlijke eigendommen, zoals meubels, apparatuur, kleding en sieraden, tegen schade door bijvoorbeeld brand, diefstal, inbraak, water of storm.

Een inboedelverzekering dekt meer dan alleen losse spullen. Bij brand, rook- of waterschade kun je ook een vergoeding krijgen voor:

• Vervangende woonruimte
• Schade aan laminaat, behang of vloerbedekking
• Zelf aangebrachte voorzieningen (zoals een nieuwe keuken of vloer)

Let op: als je geen inboedelverzekering afsluit, zijn eventuele kosten bij schade voor eigen rekening. Die kunnen flink oplopen.

Meer informatie over het afsluiten van een inboedelverzekering vind je hier.

Eerste betaling & automatische incasso

De eerste betaling (huur, waarborgsom, voorschot service- en/of stookkosten) moet vóór de ingangsdatum van het huurcontract handmatig aan ons zijn overgemaakt. Bij de sleuteloverdracht laat je een betaalbewijs zien aan de inspecteur.

Met het ondertekenen van de huurovereenkomst ga je ook akkoord met de maandelijkse automatische incasso, waarmee de huurbetaling automatisch wordt afgeschreven op de eerste werkdag van de maand. Het is jouw verantwoordelijkheid om te zorgen dat er voldoende saldo op je rekening staat voor deze incasso.

Oplevering en sleuteloverdracht

De locatiemanager maakt een afspraak met je voor de oplevering. Hiervoor wordt 1 uur gereserveerd. We vragen je om 10 minuten van tevoren aanwezig te zijn. Dit is het moment waarop je eventuele bijzonderheden kunt melden.

Bij de oplevering mogen maximaal 2 personen namens jou aanwezig zijn. Je ontvangt meestal:

• 3 algemene sleutels
• 2 tags (indien van toepassing)
• 2 brievenbussleutels
• Raamsleutels

Het sleutelplan is gecertificeerd. Sleutels kunnen alleen via Heimstaden worden bijbesteld, lees hier meer over op de pagina sleutels bijbestellen.

Aanpassingen in de woning

Kleine aanpassingen zoals schilderwerk of behang mag je zelf (laten) uitvoeren. Voor grotere aanpassingen, zoals het plaatsen van een schotel of het vervangen van de keuken of badkamer, heb je vooraf toestemming nodig. Via onze website kun je gemakkelijk een verzoek indienen.

Huur opzeggen

Wil je de huurovereenkomst opzeggen? Dat kan eenvoudig online, op elke dag van de maand. Er geldt een opzegtermijn van één maand. Lees meer over huur opzeggen.

In de video hieronder leggen we alles gemakkelijk uit: