Veelgestelde vragen over hospitaverhuur via Onder de Pannen

Antwoord op je vragen

Huur je een woning van Heimstaden en denk je erover na om een kamer onder te verhuren via Onder de Pannen? Maar ben je eerst nog op zoek naar informatie? Hieronder vind je het antwoord op veelgestelde vragen.

Klik op een vraag om het bijbehorende antwoord te zien. Staat jouw vraag er niet tussen? Kijk dan ook op de website van Onder de Pannen!

Daarvoor kun je terecht bij de Onder de Pannen. Zij nemen vervolgens contact met je op om de geschiktheid van je woning en je voorkeuren te bespreken.

Op basis van jouw voorkeuren stellen zij iemand aan je voor en start de kennismaking.

Uiteindelijk bepaal je zelf wie er bij je komt wonen.

Om een kamer in je Heimstaden-woning te verhuren via Onder de Pannen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

  • Je hebt minimaal één slaapkamer beschikbaar
  • Je woont in een driekamerappartement of groter, je woning moet dus over minimaal twee slaapkamers beschikken
  • De kamer is twaalf maanden beschikbaar
  • Je bent zelfredzaam en in sociaal in staat een huishouden te delen
  • Er zijn over jouw adres geen meldingen van overlast binnengekomen en er is geen sprake van woonfraude of andere illegale praktijken
  • Je hebt geen huurachterstand
  • Je woont in een van de deelnemende gemeenten

Onder de Pannen is in verschillende regio’s en gemeenten actief. Bekijk het actuele aanbod op de website van Onder de Pannen.

Je onderhuurder zal maximaal een jaar bij je wonen. Je kunt de kamer daarna wel opnieuw bij Onder de Pannen aanbieden voor een nieuwe huurder. Er wordt dan wel weer opnieuw gekeken of je aan de eisen voldoet.

Ja, de verhuur van een kamer in je woning via Onder de Pannen valt niet onder het verbod op tijdelijke huurcontracten.

Onder de Pannen is opgericht voor stads- en dorpsgenoten in woningnood. Het is dus altijd iemand die binding heeft met jouw stad of dorp. En door omstandigheden, zoals scheiding, verlies van baan, einde huurcontract zijn huis kwijt is geraakt of dreigt te verliezen.

Alle kandidaat-huurders zijn gescreend door Onder de Pannen, staan ingeschreven bij lokale woonsites en actief op zoek zijn naar permanente woonruimte.

We kijken altijd in overleg met jou naar wat voor huisgenoot er bij je past, een jonger iemand of juist liever wat ouder, een man of vrouw, iemand met bepaalde interesses.

Nee. Het is alleen toegestaan om via Onder de Pannen een kamer in je woning onder te verhuren. Dit is belangrijk omdat Onder de Pannen zorgt voor een kennismaking, het opstellen van de huurovereenkomst en het innen van de huur. Tijdens het woonjaar blijft Onder de Pannen daarnaast monitoren hoe het gaat.

Uiteraard doet Onder de Pannen dit altijd in overleg met jou. Jij bepaalt uiteindelijk zelf aan wie je een kamer in je woning verhuurt.

Het is wél mogelijk om zelf een onderhuurder voor te dragen aan Onder de Pannen.

Ja dat kan. Het is niet mogelijk om als eerste of tweedegraadsfamilie onder te verhuren via Onder de Pannen, maar verder kan je iedereen aandragen. De werkwijze van Onder de Pannen is hetzelfde bij een duo-aanmelding als bij een solo-aanmelding; iedereen krijgt een intake.

Hoeveel huur je ontvangt hangt af van de grootte van de kamer en welke andere ruimtes je deelt met je huisgenoot. Onder de Pannen berekent de hoogte van de huur op basis van het officiële Woningwaarderingsstelsel. Meestal ligt de huur tussen de 250 en 500 euro per maand.

Er zit wel een limiet op de te ontvangen huur. De totale huurinkomsten mogen nooit uitkomen boven de jaarlijkse kamerverhuurvrijstelling zodat je geen belasting over de inkomsten hoeft te betalen. In 2023 is dit €5.881. Dit is inclusief elektriciteit, verwarming, water en gemeentelijke belastingen.

Het exacte bedrag wordt altijd voorafgaand aan het tekenen van een overeenkomst met je besproken.

Vanwege de kamerhuurvrijstelling hoef je geen inkomstenbelasting te betalen over de huur die je ontvangt. Er zit wel een limiet op de te ontvangen huur. In 2023 is dit 5.881 euro.

In de plaatsen waar Onder de Pannen actief is, heeft de organisatie afspraken gemaakt met gemeenten zodat dit geen invloed heeft op je uitkeringen of toeslagen. Onder de Pannen kan je hier meer over vertellen.

Let op: verhuren via Onder de Pannen is waarschijnlijk wel van invloed op de hoogte van je gemeentelijke belastingen, of op kwijtschelding daarvan. Neem voor meer informatie contact op met je gemeente. Houd er ook rekening mee dat een extra huisgenoot betekent dat je energiekosten waarschijnlijk toenemen.

Nee, je hoeft niets af te dragen aan Heimstaden of aan Onder de Pannen. Alle extra inkomsten zijn dus voor jou zelf.

Meld je aan!

Overtuigd van de voordelen? En heb je een kamer in je woning over? Dat komt goed uit, want anderen zijn door het woningtekort juist dringend op zoek naar een kamer. Omdat hun relatie is beëindigd bijvoorbeeld of omdat ze hun baan zijn verloren.

Via Onder de Pannen help je mensen uit jouw woonplaats die dringend op zoek zijn naar woonruimte voor maximaal een jaar aan een kamer. In die periode gaan zij zelf op zoek naar andere, structurele woonruimte. En kan je zelf belastingvrij ruim 5.500 euro bijverdienen, zonder gekort te worden op je uitkering of AOW.

Direct naar aanmelden