Per 1 juli 2022 wordt de huurprijs van veel woningen verhoogd. Dit is wellicht ook voor jouw woning het geval. Huur jij een woning van Heimstaden? Dan vind je op deze pagina meer informatie over je huurverhoging.

Een keer per jaar worden de huurprijzen van woningen opnieuw geïndexeerd. Dit gebeurt onder andere om de prijzen te corrigeren voor inflatie en toegenomen kosten voor woningverhuurders. Een huurprijsindexering staat bij de meeste mensen bekend als een huurverhoging.

Dat is afhankelijk van onder andere het soort woning en van je inkomen. De Rijksoverheid heeft hier voor socialehuurwoningen regels voor opgesteld die je terug kunt vinden op deze webpagina.

Let op, het gaat op de site van de Rijksoverheid om maximumverhogingen. Mogelijk valt jouw verlaging dus lager uit. Wat dit precies voor jouw huur betekent, zie je in het overzicht dat je van Heimstaden ontvangt.

Normaal gesproken is het afhankelijk van je huurcontract met welk percentage je huurprijs per jaar kan worden verhoogd.

We leven echter in voor veel mensen financieel onzekere tijden. Daarom is de huurverhoging de komende jaren wettelijk beperkt. Dat betekent dat we de nettohuur (de huur zonder de servicekosten) per 1 juli 2022 met maximaal 3,3 procent verhogen. Ook als in je contract een hoger percentage is afgesproken.

Is in jouw contract juist een lager percentage afgesproken? Dan blijft het eerder afgesproken percentage natuurlijk gewoon gelden. Je huurverhoging is dan dus niet ineens hoger dan normaal.

Voor de meeste bewoners gaat de huurverhoging in per 1 juli.

Als je een woning huurt die in de zogenoemde liberale sector valt, dan is het mogelijk dat jouw woning hierop een uitzondering vormt. Dit is afhankelijk van de voorwaarden in je huurovereenkomst.

Dat heeft te maken met de regels van de Rijksoverheid. Meer informatie hierover kun je vinden op deze webpagina.

Als je een socialehuurwoning woont gelden er specifieke regels voor verhoging van je maandelijkse netto huurprijs (de huur zonder de servicekosten). Die wordt mede gebaseerd op je inkomen over het jaar 2020. We hebben daarom mogelijk jouw inkomensgegevens van 2020 opgevraagd bij de Belastingdienst en verwerkt in de berekening. Als dit het geval is, dan staat dat vermeld in de brief die je van ons ontvangt.

Huur je een vrijesectorwoning? Dan hebben we over jou geen gegevens opgevraagd bij de Belastingdienst.

Door een fout bij het samenstellen van de brieven staat bij sommige bewoners van een socialehuurwoning een verkeerde introductietekst boven de brief. Daarin staat onterecht vermeld dat hun woning wettelijk gezien in de liberale sector valt. Onze excuses voor de verwarring.

De in deze brieven genoemde bedragen zijn overigens wel juist ingevoerd. Het bedrag dat in de brief die je ontving staat vermeld, is per 1 juli dus wel daadwerkelijk je nieuwe maandelijkse nettohuur (de huur zonder de servicekosten).

Dat kan je bepalen aan de hand van het jaar waarin je contract inging, en de huurprijs die destijds in je huurovereenkomst stond.

Voor woningen waarbij het huurcontract in 2022 inging, geldt dat zelfstandige woningen met een netto maandhuur tot 763,47 euro meestal socialehuurwoningen zijn. Voor contracten die in 2021 ingingen, is dat 752,33 euro.

Wat precies de grens is voor woningen waarvan het huurcontract in een eerder jaar inging, vind je in deze tabel van de Rijksoverheid.

Als je in socialehuurwoning huurt, gelden er specifieke regels voor verhoging van je maandelijkse netto huurprijs (de huur zonder de servicekosten). Die wordt mede gebaseerd op je inkomen over het jaar 2020. We hebben daarom mogelijk jouw inkomensgegevens van 2020 opgevraagd bij de Belastingdienst en verwerkt in de berekening. Als dit het geval is, staat dat vermeld in de brief die je van ons ontvangt.

We gebruiken deze gegevens alleen om de juiste huurverhoging voor jouw woning vast te stellen. We bewaren deze gegevens niet langer dan noodzakelijk of wettelijk vereist.

Als je het niet eens bent met de door ons voorgestelde verhoging van de kale huurprijs kun je bezwaar maken door bij ons een bezwaarschrift in te dienen. In de brief die je van ons ontving vind je de datum wanneer dit bezwaar bij ons binnen moet zijn. Na ontvangst van je bezwaar zullen we beoordelen of je bezwaar terecht is.

Als je bezwaar betrekking heeft op de verklaring van de Belastingdienst, moeten wij een tweede verklaring opvragen bij de Belastingdienst. Indien deze verklaring gelijk is aan de eerste verklaring zullen wij ons voorstel tot huurprijsverhoging niet wijzigen.

Ben je het niet met ons eens en blijf je bij je bezwaar, dan verzoeken wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsverhoging.

Heb je geen bezwaarschrift ingediend bij ons, maar betaal je de nieuwe huurprijs niet, dan zullen wij je nogmaals in kennis stellen van ons voorstel tot huurprijsverhoging. Je hebt dan zelf de mogelijkheid om voor 1 november 2022 de Huurcommissie te verzoeken een uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurverhoging. Laat je deze termijn voorbijgaan, dan ben je gebonden aan de nieuwe huurprijs.

Nee. De huurprijsindexering voor 2022 is niet van toepassing op huurovereenkomsten die pas per 1 mei 2022 of later ingaan. Je blijft dus gewoon hetzelfde huurbedrag betalen.

Als je een socialehuurwoning huurt bij Heimstaden, zou je uiterlijk 1 mei post moeten ontvangen over de huurprijsindexering.

Heb je 1 mei nog geen bericht ontvangen? Dat heeft dat waarschijnlijk een van de volgende redenen:

  • Het kan zijn dat de matiging van de huurverhoging betekent dat jouw huur dit jaar helemaal niet stijgt en je gewoon hetzelfde huurbedrag blijft betalen. In dat geval ontvang je geen bericht over de huurprijsindexering omdat die op jou niet van toepassing is.
  • Heb je een nieuwe huurovereenkomst, die pas per 1 mei 2020 ingaat? Dan is de huurprijsindexering op jou niet van toepassing en ontvang je daar ook geen bericht over.

Als een woning huurt die in de zogenoemde liberale sector valt, is het afhankelijk van je huurovereenkomst wanneer je bericht krijgt over de prijsindexering. Het is dus mogelijk dat je hierover pas op een later moment post van ons krijgt.

Voor zelfstandige woningen met een huur van minder dan 300 euro per maand heeft de Rijksoverheid aparte regels opgesteld met betrekking tot de huurverhoging.

Afhankelijk van je inkomen, betekent dit dat jouw maandelijkse nettohuur (de huur zonder de servicekosten) wordt verhoogd met 25, 50 of 100 euro.

Kijk voor meer informatie op de site van de Rijksoverheid.

Kreeg je vóór de huurverhoging al huurtoeslag voor dezelfde woning? En komt je huur door de verhoging boven de huurtoeslaggrens? En verandert er verder niets aan bijvoorbeeld je inkomenssituatie? Dan blijf je huurtoeslag krijgen.

Houd er wel rekening mee dat je alleen huurtoeslag kan krijgen over dat gedeelte van de huur dat binnen de huurtoeslaggrens valt. Als de verhoging bijvoorbeeld betekent dat je huur 5 euro hoger is dan die grens, dan kan je over die 5 euro geen toeslag krijgen. Voor het overige bedrag is dat – afhankelijk van je situatie – wel mogelijk.

Kijk voor meer informatie op de site van de Belastingdienst.