Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2025

Een keer per jaar worden de huurprijzen van woningen opnieuw geïndexeerd. Dit gebeurt onder andere om de prijzen te corrigeren voor inflatie en toegenomen kosten voor woningverhuurders. Een huurprijsindexering staat bij de meeste mensen bekend als een huurverhoging.

Dat is afhankelijk van onder andere het soort woning en van je inkomen. De Rijksoverheid heeft hier voor socialehuurwoningen regels voor opgesteld die je terug kunt vinden op deze webpagina. Let op, het gaat op de site van de Rijksoverheid om maximumverhogingen. Mogelijk valt jouw verlaging dus lager uit. Wat dit precies voor jouw huur betekent, zie je in het overzicht dat je van Heimstaden ontvangt.

Als je een middenhuurwoning huurt, mag de huur van jouw woning in 2025 met maximaal 7,7 procent omhoog. Ook als in je contract een hoger percentage is afgesproken. Is in jouw contract juist een lager percentage afgesproken? Dan blijft het eerder afgesproken percentage natuurlijk gewoon gelden. Je huurverhoging is dan dus niet ineens hoger dan normaal. Meer informatie vind je op de site van de Rijksoverheid.

Net als in voorgaande jaren, is de huurverhoging dit jaar wettelijk beperkt. Vanaf 1 januari 2025 geldt dat de huurverhoging maximaal 4,1 procent mag bedragen. Ook als in je contract een hoger percentage is afgesproken. Is in jouw contract juist een lager percentage afgesproken? Dan blijft het eerder afgesproken percentage natuurlijk gewoon gelden. Je huurverhoging is dan dus niet ineens hoger dan normaal. Meer informatie vind je op de site van de Rijksoverheid.

Voor de meeste bewoners gaat de huurverhoging in per 1 juli. Het is mogelijk dat jouw woning hierop een uitzondering vormt. Dit is onder andere afhankelijk van de voorwaarden in je huurovereenkomst.

Dat heeft te maken met de regels van de Rijksoverheid. Meer informatie hierover kun je vinden op deze webpagina.

Als je een socialehuurwoning woont gelden er specifieke regels voor verhoging van je maandelijkse netto huurprijs (de huur zonder de servicekosten). Die wordt mede gebaseerd op je inkomen over het jaar 2023. We hebben daarom mogelijk jouw inkomensgegevens van 2023 opgevraagd bij de Belastingdienst en verwerkt in de berekening. Als dit het geval is, dan staat dat vermeld in de brief die je van ons ontvangt. Huur je een vrijesector- of middenhuurwoning? Dan hebben we over jou géén gegevens opgevraagd bij de Belastingdienst.

Dat kan je bepalen aan de hand van het jaar waarin je contract inging, en de huurprijs die destijds in je huurovereenkomst stond. Sociale huur Voor woningen waarbij het huurcontract in 2025 inging, geldt dat zelfstandige woningen met een netto aanvangsmaandhuur tot 900,07 euro meestal socialehuurwoningen zijn. Voor de jaren daarvoor is dat meestal:

• 2024: 879,66 euro
• 2023: 808,06 euro
• 2022: 763,47 euro
• 2021: 752,33 euro

Wat precies de grens is voor woningen waarvan het huurcontract in een eerder jaar inging, vind je in deze tabel van de Rijksoverheid. Middenhuur Middenhuur is een categorie die sinds 1 juli 2024 bestaat. Voor woningen waarbij het huurcontract in de periode van 1 juli tot en met 31 december 2024 inging, geldt dat zelfstandige woningen met een netto aanvangsmaandhuur van 879,66 euro tot en met 1203,17 euro meestal middenhuurwoningen zijn. Voor woningen waarbij het huurcontract in 2025 inging, geldt dat zelfstandige woningen met een netto aanvangsmaandhuur van 900,08 euro tot en met 1231,09 meestal middenhuurwoningen zijn. Vrije sector Huur je een zelfstandige woning die niet in de categorie sociale huur of middenhuur valt? Dan huur je waarschijnlijk een vrijesectorwoning.

Als je in socialehuurwoning huurt, gelden er specifieke regels voor verhoging van je maandelijkse netto huurprijs (de huur zonder de servicekosten). Die wordt mede gebaseerd op je inkomen over het jaar 2023. We hebben daarom mogelijk jouw inkomensgegevens van 2023 opgevraagd bij de Belastingdienst en verwerkt in de berekening. Als dit het geval is, staat dat vermeld in de brief die je van ons ontvangt. We gebruiken deze gegevens alleen om de juiste huurverhoging voor jouw woning vast te stellen. We bewaren deze gegevens niet langer dan noodzakelijk of wettelijk vereist.

Als je het niet eens bent met de door ons voorgestelde huurverhoging, is het afhankelijk van het soort verhoging en huurcontract wat je kunt doen om hier bezwaar tegen te maken. Lees meer op de site van de Rijksoverheid. 

Als je een socialehuurwoning huurt bij Heimstaden, zou je in de meeste gevallen uiterlijk 1 mei post moeten ontvangen over de huurprijsindexering. Heb je 1 mei nog geen bericht ontvangen? Dat heeft dat waarschijnlijk een van de volgende redenen:

• Het kan zijn dat de matiging van de huurverhoging betekent dat jouw huur dit jaar helemaal niet stijgt en je gewoon hetzelfde huurbedrag blijft betalen. In dat geval ontvang je geen bericht over de huurprijsindexering omdat die op jou niet van toepassing is.
• Je krijgt op een ander moment bericht over de huurverhoging, bijvoorbeeld omdat je huur op een andere datum verhoogd wordt.

Als een woning huurt die in de zogenoemde middenhuur of vrije sector valt, is het afhankelijk van je huurovereenkomst wanneer je bericht krijgt over de prijsindexering. Het is dus mogelijk dat je hierover pas op een later moment post van ons krijgt.

Kreeg je vóór de huurverhoging al huurtoeslag voor dezelfde woning? En komt je huur door de verhoging boven de huurtoeslaggrens? En verandert er verder niets aan bijvoorbeeld je inkomenssituatie? Dan blijf je huurtoeslag krijgen. Houd er wel rekening mee dat je alleen huurtoeslag kan krijgen over dat gedeelte van de huur dat binnen de huurtoeslaggrens valt. Als de verhoging bijvoorbeeld betekent dat je huur 5 euro hoger is dan die grens, dan kan je over die 5 euro geen toeslag krijgen. Voor het overige bedrag is dat – afhankelijk van je situatie – wel mogelijk. Kijk voor meer informatie op de site van de Belastingdienst.